Scheiden met een huurwoning

Scheiden en een huurwoning 

Een scheiding brengt veel vragen met zich mee. Zeker als je samen in een huurwoning woont. Want wat gebeurt er met de woning als jullie uit elkaar gaan? Wie mag er blijven wonen? En wat als er geen andere woonruimte beschikbaar is? In deze blog neem ik je stap voor stap mee in het huurrecht bij scheiding. Zodat je weet waar je aan toe bent en betere keuzes kunt maken in een toch al lastige periode.

Waarom scheiden en een huurwoning vaak extra spanning geeft

Veel mensen denken bij een scheiding meteen aan een koopwoning, maar een groot deel van de stellen woont in een huurhuis. Ook dan is de impact vaak groot. De realiteit is dat sociale huur vaak lange wachttijden heeft, particuliere huur voor veel mensen niet betaalbaar is en één van beiden meestal snel een nieuwe woonruimte moet vinden. Dat maakt de vraag wie in de huurwoning kan blijven wonen na de scheiding extra beladen, zowel emotioneel als praktisch.

Ben je getrouwd, heb je een geregistreerd partnerschap of woon je samen zonder huwelijk?

Er is een groot verschil met of je getrouwd bent of samenwoont. Wanneer je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, dan ben je in principe allebei huurder. Ook wanneer het huurcontract alleen op één naam staat of al bestond voordat jullie trouwden. Bij een scheiding hebben jullie daardoor gelijke rechten om in de huurwoning te blijven wonen. De wet beschouwt jullie beiden als huurder.

Wanneer je samenwoont zonder huwelijk ligt het anders. Je bent alleen medehuurder wanneer jullie het huurcontract samen hebben ondertekend of wanneer de verhuurder jullie beiden als huurder heeft erkend. Staat het contract maar op één naam, dan heeft alleen die persoon het huurrecht. In de praktijk zorgt dit vaak voor lastige situaties, zeker wanneer hierover nooit duidelijke afspraken zijn gemaakt.

Wie mag in de huurwoning blijven wonen na de scheiding?

De beste oplossing is bijna altijd om samen afspraken te maken. In goed overleg bepalen jullie wie in de woning blijft wonen en leggen jullie dit vast in het convenant. Soms blijft één van beiden nog tijdelijk in de woning, bijvoorbeeld omdat er nog geen alternatieve woonruimte beschikbaar is. In zo’n situatie is het belangrijk om duidelijk vast te leggen hoe lang deze periode duurt, wie de huur en vaste lasten betaalt en op welk moment de aansprakelijkheid van de vertrekkende partner eindigt. Vage afspraken leiden later vaak tot nieuwe conflicten, terwijl helderheid juist rust geeft.

Wat als jullie het niet eens worden?

Lukt het niet om samen tot afspraken te komen, dan kan een rechter een beslissing nemen. Het is sneller en goedkoper om er samen met een (MfN-register) mediator proberen uit te komen. Als dat ook niet lukt, kan de kwestie alsnog aan de rechter worden voorgelegd. Gehuwden kunnen bij de familierechter terecht om te vragen wie het gebruik van de huurwoning krijgt. Voor samenwoners kan in sommige gevallen een kort geding worden ingezet om dezelfde vraag voor te leggen. De rechter maakt vervolgens een belangenafweging. Daarbij wordt gekeken naar factoren zoals het hoofdverblijf van de kinderen, wie financieel in staat is de huur te dragen, de sociale en praktische binding met de woonplaats en de mogelijkheden om elders woonruimte te vinden. De uiteindelijke uitspraak is bindend, ook voor de verhuurder.

Moet degene die blijft wonen de ander uitkopen?

Dit is een veelgestelde vraag, maar het antwoord is meestal nee. Het verkrijgen van het huurrecht wordt in principe niet gezien als reden voor een financiële compensatie, ook niet wanneer de huur relatief laag is, de woning gunstig ligt of er investeringen zijn gedaan. Alleen in uitzonderlijke situaties, bijvoorbeeld bij onderverhuur of wanneer er een koopoptie bestaat, kan een vergoeding aan de orde zijn.

Vergeet de verhuurder niet te informeren

Een belangrijk maar vaak vergeten punt is dat de verhuurder direct moet worden geïnformeerd zodra duidelijk is wie in de woning blijft wonen. Gebeurt dit niet, dan kan de vertrekkende partner later alsnog aansprakelijk worden gesteld voor huurachterstand of verantwoordelijk blijven voor schade. Veel verhuurders werken met een standaardformulier om dit te regelen. Het zorgvuldig doorlopen van deze stap voorkomt problemen achteraf.

Huurtoeslag na scheiding

Huurtoeslag kan na een scheiding een groot verschil maken, zeker nu de regels zijn verruimd. Je kunt huurtoeslag aanvragen zodra je op een ander adres staat ingeschreven, de maximale huurgrens geldt niet meer en de toeslag wordt geleidelijk afgebouwd bij een hoger inkomen. Let goed op de vermogensgrens. Die ligt bij huurtoeslag lager dan bij andere toeslagen. In 2026 bedraagt het maximale vermogen voor huurtoeslag € 38.479.

Goede begeleiding voorkomt problemen

Scheiden en een huurwoning is juridisch en praktisch complexer dan het op het eerste gezicht lijkt. Juist omdat de woningmarkt zo krap is, kunnen verkeerde aannames grote gevolgen hebben.

Goede begeleiding helpt om:

• Realistische keuzes te maken
• Duidelijke afspraken vast te leggen
• Financiële verrassingen te voorkomen
  
  

Advies en contact met Frank Roelen als specialist

Sta je aan het begin van een scheiding en woon je in een huurwoning? Dan is het begrijpelijk dat je vragen hebt en behoefte aan overzicht. Een goed gesprek kan helpen om helderheid te krijgen en samen passende keuzes te maken.

Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn en waar je rekening mee moet houden?
Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Frank Roelen is een ervaren mediator met veel kennis als het gaat om scheidingen waarbij een huurwoning betrokken is.: Frank zorgt voor duidelijke scenario’s en praktische begeleiding.